Mehr Anfragen, schnellerer Verkauf: Der Unterschied zwischen Handyfotos und professioneller Immobilienfotografie

Der erste Klick entscheidet. Wer auf Homegate oder ImmoScout24 nach einer Liegenschaft sucht, scrollt in Sekunden durch Dutzende Inserate. Was bleibt hängen? Das Bild.

Nicht der Preis. Nicht die Beschreibung. Das Bild.

Was schlechte Fotos wirklich kosten.

Unscharfe Aufnahmen, überbelichtete Fenster, enge Weitwinkelverzerrungen — schlechte Fotos signalisieren dem Interessenten unbewusst: dieses Objekt ist es nicht wert. Selbst wenn die Liegenschaft in Wirklichkeit grosszügig, gepflegt und top gelegen ist.

Das Resultat: weniger Klicks, weniger Anfragen, längere Vermarktungszeit. Und am Ende oft ein tieferer Verkaufspreis, weil das Interesse schlicht nicht da war.

Die Zahlen sprechen für sich — und obwohl sie aus dem internationalen Markt stammen, decken sie sich mit dem, was auch hierzulande täglich in der Praxis zu beobachten ist: Laut dem NAR Digital House Hunt Report 2024 beginnen 85% aller Käufer ihre Immobiliensuche online — und entscheiden bereits beim ersten Bild, ob sie weiterscrollen oder klicken. Eine Analyse von VHT Studios über 25'000 Inserate zeigt, dass Inserate mit professionellen Fotos 118% mehr Online-Aufrufe erzielen als solche mit Amateur-Bildern. Häuser mit professionellen Aufnahmen verkaufen sich laut NAR Market Report 2024 um 32% schneller. Und: 78% der Makler weltweit bezeichnen professionelle Fotografie als die Marketingmassnahme mit dem höchsten ROI (PhotoUp 2025) — ein Trend, der auch im Schweizer Immobilienmarkt längst angekommen ist.

Was professionelle Immobilienfotografie leistet.

Ein gutes Immobilienfoto zeigt nicht nur Wände und Böden. Es zeigt Atmosphäre. Es lässt den Interessenten spüren, wie es sich anfühlen würde, in diesem Raum zu leben.

Optimales Licht. Ich fotografiere zum idealen Tageszeitpunkt — wenn das natürliche Licht die Räume wärmt und Fenster nicht überbelichten. Ergänzend arbeite ich mit Blitzlicht, um gleichmässige, stimmungsvolle Aufnahmen zu garantieren, unabhängig vom Wetter.

Die richtige Perspektive. Nicht jede Kamera und nicht jedes Objektiv eignet sich für Innenaufnahmen. Zu viel Weitwinkel wirkt verzerrt und unecht. Ich wähle Brennweite und Position so, dass Räume natürlich und einladend wirken.

Sorgfältige Nachbearbeitung. Jedes Bild wird einzeln bearbeitet — Farben, Kontrast, Lichter und Schatten werden aufeinander abgestimmt. Das Ergebnis: ein stimmiges, hochwertiges Bildpaket das Vertrauen schafft.

Luftaufnahmen: wenn Lage alles ist.

Manche Objekte gewinnen erst aus der Vogelperspektive. Ein Einfamilienhaus mit grossem Garten, eine Liegenschaft mit Seesicht, ein Grundstück mit besonderer Lage — Luftaufnahmen zeigen, was kein Weitwinkel je zeigen kann.

Mit meiner DJI Mini 5 Pro ergänze ich Bodenfotografie mit Luftaufnahmen und einer kurzen Videosequenz — ideal für Social Media, Exposés und Online-Inserate. Das hebt ein Inserat aus der Masse heraus, bevor jemand auch nur die Beschreibung gelesen hat.

Ein Beispiel aus der Praxis.

Bei einem kürzlich realisierten Shooting in Sirnach und Münchwilen im Thurgau entstanden in rund 1.5 Stunden vor Ort über 25 sorgfältig komponierte Aufnahmen — Innen, Aussen, Details, Atmosphäre. Bearbeitete Bilder und weboptimierte Versionen zum Download innerhalb weniger Tage nach dem Shooting.

Für wen lohnt es sich?

• Maklerbüros die ihren Auftraggebern maximale Vermarktungsqualität bieten wollen
• Private Eigentümer die ihr Objekt selbst inserieren und sich vom Markt abheben möchten
• Verwaltungen mit regelmässigen Vermietungen und Verkäufen
• Ferienwohnungen & Airbnb bei denen das Foto direkt über Buchung oder Leerstand entscheidet